Налог на недвижимость в Испании

Налог на недвижимость в Испании

Налоги на недвижимость в такой стране, как Испания обязаны уплачивать все лица, которые являются её собственниками. Величина налогов в различных провинциях на недвижимость может отличаться.

налоги на недвижимость в Испании делятся на два вида: одноразовые (налоги, осуществляя при покупке), и ежегодные налоги, которые хозяева домов жилья обязаны платить ежегодно.

Важно с самого начала иметь ясность о реальных расходах, которые предстоят при покупке недвижимости в Испании. Равно важно и точно знать о текущих расходах, с которыми связано владение испанской недвижимостью. В Ваших интересах обладать информацией и составить свои собственные расчеты, нежели полагаться на обещания других. Здесь мы приведем все типы расходов, но следует иметь в виду, что цены в действительности могут различаться в зависимости от частных обстоятельств.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

У покупателя, помимо цены недвижимости, будет еще ряд расходов. В зависимости от того, покупается недвижимость от застройщика или от частного лица, выплачивается соответственно налог НДС (IVA) и гербовый сбор или передаточный налог. Ниже подробнее описаны эти ситуации, а также приведены расходы, общие для обоих случаев.

Новый дом от девелопера

НДС и гербовый сбор (IVA & Actos Juridicos Documentados – AJD)

Эти налоги применяются в тех случаях, когда недвижимость продается впервые и продавцом является девелопер недвижимости. НДС равен 7% от стоимости покупки жилой недвижимости (вилла, квартира и т.п.) и 16% - при покупке земельных участков (без зданий) и коммерческой недвижимости. Гербовый сбор платится по фиксированной ставке в 1% от суммы покупки. И НДС, и гербовый сбор платятся покупателем, а если ранее вносился депозит, то на момент его внесения также взимается НДС.

Вторичная недвижимость от частного лица

Передаточный налог(Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)

Передаточный налог платится в случае, если считается, что это второй и более переход права собственности на недвижимость. Величина передаточного налога составляет 6-7% от цены покупки, в зависимости от того, в каком автономном регионе Испании расположена недвижимость. Передаточный налог оплачивается покупателем. Если до заключения сделки вносился какой-либо депозит, то с него не взимается передаточный налог. Тем не менее, при завершении сделки передаточный налог должен быть оплачен полностью со всей суммы. В этом случае налог НДС не платится, а гербовый сбор уже включен в этот налог.

Обеспечение под налог, если покупать у нерезидента Испании

Если продавец не является резидентом Испании, то покупатель должен удержать обеспечение в размере 5% от стоимости покупки и перечислить его в налоговое управление. Если этого не сделать, то налоговые власти будут считать недвижимость как актив, который обеспечивает налоговые обязательства продавца по уплате налога на рост капитала.

Другие расходы, общие для обоих случаев

Комиссия агентства

Комиссию агентству платит продавец, если не оговорено иное. Если покупатель пользуется услугами своего агента, тогда стоимость работы оплачивается покупателем.

Несмотря на возможности, которые предоставляет интернет для сведения напрямую продавца и покупателя без необходимости участия агентства, большинство людей пользуются услугами агентств по поиску недвижимости в Испании. Однако следует иметь в виду, что агентства получают от 2% до 15% от цены продажи, в зависимости от региона и типа собственности. Если покупателем не оговорена комиссия с агентством, то она будет встроена в цену продажи.

Вознаграждение юриста

Настоятельно рекомендуется нанять юриста в процессе покупки недвижимости. Юрист составит и проверит контракты на их соответствие интересам покупателя и сможет объяснить все законодательные и административные вопросы, которые могут встретиться. Также он должен провести все необходимые проверки собственности (право владения продавца, предыдущих владельцев, разрешения и т.п.) и организовать сбор всех документов, требуемых для совершения сделки (регистрация недвижимости, оплата налогов и т.д.).

Вознаграждение юриста, или Abogado по-испански, будет зависеть от объема заказанных услуг и от сложности сделки. Большинство берет около 1% от цены покупки. Некоторые юристы могут запрашивать 1.5% и более, что чересчур. Даже 1% может быть много в случае простой покупки дорогой недвижимости, бумаги на которую в порядке. Самым лучшим вариантом может стать хороший юрист, который согласен работать по почасовой ставке. Вознаграждение при почасовой оплате при простой покупке получается в районе € 1’000-2’500.

Стоимость ипотеки

Если для покупки недвижимости используется ипотечный кредит, то это ведет к нескольким дополнительным расходам. Прежде всего, будет оценка недвижимости, проведение которой будет требовать кредитная организация перед выдачей ипотеки. Оценка оплачивается покупателем и стоит примерно € 500. Далее, будут расходы на собственно ипотеку. Они могут различаться в зависимости от кредитора и даже от политики его различных филиалов. Тем не менее, обычно стоимость предоставления ипотеки находится в пределах 1% от ее суммы. И в итоге, ипотечный кредит увеличит стоимость услуг нотариуса.

Расходы на нотариуса

Услуги нотариуса практически всегда оплачивает покупатель и их величина пропорциональна цене недвижимости, задекларированной в документах продажи. Для верности следует ориентироваться на 1% от декларируемой стоимости сделки. Во многих случаях однако расходы на нотариуса составляют скорее 0.5% (или меньше) от цены.

Расходы на регистрацию собственности

Расходы, связанные с регистрацией сделки в регистре собственности также почти всегда оплачиваются покупателем, и рассчитываются, исходя из задекларированной стоимости недвижимости. На них следует выделить 1%, хотя опять же, расходы зависят от самой недвижимости и региона и могут быть значительно ниже.

Банковские расходы

Более чем вероятно, что оплата за недвижимость потребует выписки банковского чека покупателем. Для того чтобы это сделать, ему будет необходимо открыть счет в испанском банке и перевести на него свои деньги, предназначенные для покупки. Стоимость перевода может доходить до 0.4% от его суммы. Выписка банковского чека может обойтись в 0.5% от его суммы.

Стоимость мебели

Бывает, что недвижимость необходимо обставить. Стоимость мебели полностью зависит от желаний покупателя. Тем не менее, на основе очень обобщенной практики стоимость нормальной новой обстановки 2-спальной квартиры получится в пределах € 10’000-15’000. Конечно же, пределов тому, сколько можно потратить, нет, а с другой стороны вполне справиться с этим делом менее чем за € 10’000 при очень плотном бюджете.

дата публикации 16.10.13

Похожие статьи


мебель фирмы

теги

Ампир  арабский стиль  аренда  Арт-деко  балкон  барная  барокко  батареи  бескаркасная мебель  биде  в классическом стиле  ванна  ванная  вентиляция  вода  Восточный  Восточный стиль  выбор  гарнитуры  гипсокартон  гобелены  гостиной  дача  двери  дверная ручка  дверь  дети  детская  диван  дизайн  дизайн потолков  для  дом  дома  дорогой диван  доска  евроремонт  жилье  замена  зеркало  зимний  знаки зодиака  интерьер  Испания  История мебели  как выбрать угловой диван  Камень  Кантри  качество  квартира  классика  Классицизм  Кованая  ковролин  кожа  кожаная мебель  комната  комод  комоды  компьютерный стол  коттедж  краска  крепость  кресла  Кресла и пуфы  кресла из ротанга  кресло  кресло-кровати  кровати  кровать  купить  купить диваны  купить тв тумбу  курения  кухни  кухня  Кухонный стол  кушетки  ландшафтный дизайн  лежак  лестница  линолеум  люстра  маркетри  материалы  материалы опоры  матрасы  мебели  мебель  мебель для кухни  мебель для сада  Мебель из стекла  мебель трансформер  мебельных салонов  Металл  металлические кровати  металлические шкафы  мех  мешок  модерн  модульная мебель  Мозаика из дерева  мягкая  мягкая мебель  мягкой  Налог  натуральная кожа  натяжной потолок  недвижимость  обеденный стол  Обивка  облицовочных  обои  окна  окно  Освещение  основные мотивы  оттенки  офис  офисная мебель  офисных столов  очистка  паркет  Паркетная  пвх  перестановка  плинтусов  плитка  подиум  Покупка  пол  Полимерные  Породы дерева  потолки  продажа  производитель  производство мебели  пространство  психотипы  Пыль  работ  Размер столешниц  районы для проживания  ремонт  Ремонт мебели  Ремонт средней сложности  Реставрация  риэлтор  Ротанговая мебель  русты  сад  сантехника  санузел  сифон  скрапбукинг  сливной бачок  составляющие  спальня  спортзал  средневековый  средства очистки  старой  стеклянная мебель  стена  Стенка  стили и направления  стиль  стойка  стойки  стойки под аппаратуру  стол  стол трансформер  Столешница  столовая  стул  стула  счетчики воды  таунхаус  теннис  ткань  труба  Тумбочки  тумбы  тумбы для ТВ  угловой диван  Угловые шкафы  удобная мебель  украшение для стола  украшения для сада  установка  уход  уют  Фен-Шуй  фен-шуй квартиры  фонтан  Форма столов  французский стиль  Фэн-Шуй в спальне  Фэн-Шуй комнаты  хостел  Цвет  цветовое решение  чехлы  шкаф  шкаф трансформер  шкаф-купе  шкафов-секций  шкафы-купе  шторы  элементы освещения  Эргономичное